bt365怎么注册 365体育投注赌城充值 开元棋牌看牌器 365bet在线体育投注 狗万取现标准说明 bet365体育娱乐注册 狗万闪退 365体育betwayasia bet365体育官网平台注册 狗万取款流水限制 best365提款算违法 356bet足球贴吧 365vip体育在线投注 365体育投注是多少 365棋牌游戏辅助 篮球外围投注365 万博app 1.26下载 365体育投注体育在线滚球 开元棋牌好假输了 bet356邮箱收不到 365体育现场 【365棋牌游戏】苹果版 365bet日博 澳门新葡京开元棋牌 356bet体育在线台湾 狗万的手机客户端 狗万要实名 365bet月回馈28元 365手机棋牌 365bet官网体育在线导航 bet356有几种玩法 bet356手机官网是多少 365棋牌app 篮球滚球365算加时吗 365体育投注澳门足球平台 365外围网址是什么 sunbe365滚球t开户 356bet 站长工具 356bet官网投注 365皇冠体育 ios 365体育投注盘口平台 万博赌狗 bet365足球贴吧 狗万取款审核被拒 365体育投注送金 cc国际网投总部在哪 狗万 怎么下载 356bet游戏 bte365体育投注靠谱吗 狗万怎么总打不开

您好,我们公司因整修,有的员工放假一个...

2019-09-18 23:35 来源:甘肃新闻网

  您好,我们公司因整修,有的员工放假一个...

  友阿股份相关工作人员也对记者透露,于2016年12月开始以商铺销售的五一商圈商业项目友阿五一商业广场预计将于今年5月开始试营业。这是田立文当选湖南高院院长后,看望的第一位在职干警。

同时他表示,如果可以提供专家上门鉴定,不能排除有人可以自行到鉴定机构、却称到不了的现象,在这样的情况下,专家组是忙不过来的。不难发现,相对百联东方的传统百货经营模式,显然这种招商将更符合当下乐和城的定位。

  供需转变:高品质供给、部分特定文化产品供给不足。美国时间3月22日,总统特朗普正式签署了备忘录,宣布对总值600亿美元规模的自中国进口商品加征关税。

  43月8日晚,株洲荷塘交警大队民警在红旗广场步步高路口设卡例行检查酒驾,此时途径此处的司机颜某见交警示意他停车接受检查,因当晚喝了不少酒,心虚害怕,不敢停车接受交警检查,心存侥幸,企图设法逃避交警检查。我们以过硬的举措全力推进四个全覆盖,即专项巡察全覆盖、财政扶贫资金专项清查全覆盖、村级财务审计全覆盖、互联网+监督数据排查全覆盖。

党的十九大及日前召开的全国两会,均提出要深入推进供给侧结构性改革,进一步提高供给体系质量和效率,提升经济发展质量。

  据悉,4月中旬,省委组织部、省人力资源社会保障厅、省公务员局将公布此次笔试最低合格分数线,届时考生可以在省、设区市公务员主管部门门户网站查询成绩。

  (邬楠)以创新为核心,积极培育壮大经济发展新动能。

  据步导游介绍,这两天旅行团在镇江游玩了金山、西津渡等景点,多亏了民警、黄先生以及谷阳镇热心村民的帮助,才让老人的这次旅行圆满结束。

  无独有偶,摩拜单车在引导文明用车方面也奖罚分明。中国传统文化知识相关的考题也加大比重,比如,《兰亭序》记叙了什么,《祭侄文稿》是为谁写的,《富春山居图》描绘了哪里,《清明上河图》描绘什么样的景象……申论:谈谈有温度的人生近年来,江苏省公务员申论考试一直坚持创新。

  党的十九大报告指出,当代中国共产党人和中国人民应该而且一定能够担负起新的文化使命,在实践创造中进行文化创造,在历史进步中实现文化进步。

  据该项目相关负责人介绍,项目以长沙吃玩里手为业态品牌定位,目前正处于工程装修期,预计5月份试营业,下半年正式开业。

  ■记者朱蓉【变化】第一代综合体调整转型3月23日,三湘都市报记者在乐和城看到,其2层至4层原本通往主力店百联东方的通道已全部被商场形象广告封死。不过,记者了解到,南京地铁8号线目前尚无建设时间表。

  

  您好,我们公司因整修,有的员工放假一个...

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-09-18 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

英超滚球365 365bet足球比分直播 cc国际集团 365bet 日博 bet-365体育备用网址 365bet官网娱乐开户 日博最少充值多少钱 开元棋牌有挂吗 狗万打不开 亚洲超级大盘 万博app 356bet hg9505点c0m CC国际网投代理有多少佣金 狗万的提款几万 bet365怎么下载app 狗万提款流水不足
bet365足球场 365棋牌 qx9898点cc bet 365体育投注网站 365bet官网送彩金 365bet 提现 要几天 365bet官网正规站 立博大小球best365 万博manbet官网app 狗万 提现额度 bet.365体育客服电话 狗万取现快捷 365体育投注中国客服电话 开元棋牌注册送金币 狗万app ios cc国际网投总部在哪里 狗万输了 365外围网怎么样 356bet新网址 bet365官网比分 bet365体育在 皇冠bte365怎么了
狗万咋用 365体育投注足球现金网 bet36提款 356bet澳门足球平台 万博体育app3.0下载 狗万-软件怎么下 cc国际网投网址多少 怎么注销bet366的账号啊 bet 365体育比赛直播 365bet平台开户 Bet365yes.com体育投注 365体育赛事直播 开元棋牌有假 bet365论坛新网址 nba新闻.万博体育app 万博娱乐+app无法查找 bet 365体育网站 356bet亚洲官网网址 365bet手机投注app Bte365博彩稳吗 2018世界杯365体育投注投注
加盟特色早点 春光早点工程加盟 早点来加盟店 全福早餐加盟 北京早点车加盟
传统早餐店加盟 五芳斋早餐加盟 美味早点加盟 早餐豆浆加盟 早点加盟连锁
早点加盟车 特色早点加盟店 众望早餐加盟 中式早点快餐加盟 早餐粥加盟
早点加盟店10大品牌 雄州早餐怎么加盟 特许加盟 雄州早餐加盟电话 安徽早点加盟